观焦点：业绩下滑明显、或被股东剥离 褪去光环的Q房网该何去何从？
5月6日，有消息称，继上海、苏州、佛山等城市门店关停、业务暂停后，Q房网深圳总部也传出无力继续运营的消息。不过，针对上述消息，深圳市云房网络科技有限公司（简称“深圳云房”）通过“Q房网大深圳”微信公众号发布声明进行了辟谣，其中指出，深圳云房作为Q房网业务运营主体，一直处于正常经营中。
然而，回顾2022年，Q房网业绩收缩明显。在此背景下，Q房网未来该何去何从？
2022年，Q房网业绩收缩明显。图/IC photo
(资料图)
Q房网宣布倒闭？深圳云房辟谣称正常经营中
公开信息显示，Q房网是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商。其前身为“世华地产”， 成立于2000年，并于2014年以“Q房网”的商号开启O2O模式的发展。彼时，Q房网推出了“独立经纪人”模式，凭借超高佣金提成，一时间在市场风头无两，一年之内，Q房网迅速走出深圳，城市布局涵盖中国珠三角、长三角、环渤海等经济区域。2017年，Q房网重组上市。
2017年1月3日，上市公司湖北国创高新材料股份有限公司（简称“国创高新”）发布公告，拟以38亿元的价格购买深圳云房100%股权。由此，Q房网的企业实体深圳云房成为国创高新的全资子公司。收购完成后，Q房网继续保持独立运营的地位，从事房地产经纪业务。
据悉，Q房网核心业务是新房代理业务和房屋经纪业务。其中，新房代理业务包括新房代理销售和新房电商两类业务，主要通过推广宣传、策略营销等手段完成新建商品房销售工作；房屋经纪业务主要是二手房买卖与租赁，其收益是基于房屋的现有价值或租费，通过向交易双方收取佣金的方式获取收入。
不过，从2021年下半年开始，Q房网就传出关闭800多家门店、业务收缩的消息。去年8月，继上海门店关停、业务暂停后，Q房网深圳总部也传出拖欠工资的消息。近日，又有消息称，继上海、苏州、佛山等城市门店关停、业务暂停后，Q房网深圳总部也无力继续运营。
不过，针对上述传言，深圳云房辟谣称，近日，有个别网络平台和自媒体在未经核实的情况下，发布了“Q房网宣布倒闭”“Q房网宣布关闭所有门店”等不实信息，公司现作出声明：深圳云房作为Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体，一直处于正常经营中。此外，深圳市世华房地产投资顾问有限公司（简称“深圳世华”）为深圳云房全资子公司，仅被授权在深圳地区开展Q房网直营业务。目前，Q房网在深圳地区业务模式全部转型为加盟，加盟业务也在正常运转经营。而深圳云房在全国其他城市的授权加盟业务和直营业务均正常经营。
业绩下滑明显 控股股东拟剥离房地产中介业务
自2021年起深圳楼市走势由热转冷，房地产中介机构也普遍开始收缩业务及人员编制，Q房网也未能幸免。
从城市层面上看，深圳是Q房网的核心城市，而这两年，深圳房地产市场表现疲软，市场观望情绪浓厚、预期走弱、信心不足，无论是新房还是二手房都表现不佳，量价齐跌。
Q房网的母公司国创高新在其2022年度财报中指出，2022年，深圳商品住房以56142套的总成交量创2010年以来新低，其中，新房住宅成交34441套，同比下跌34.3%，占比为61.3%；二手房占比为38.7%，持续下滑，平均月度成交仅1808套。同时，新房去化率全面走低，2021年“日光盘”频现的场景不再，取而代之的是降价甩卖，除极少数网红盘能开盘售罄外，大多数楼盘即便折扣不小依然销量不佳；开发商内卷也愈加严重，热点区域折扣也普遍较大。此外，可售人才房的推出，进一步压制了市场需求。
国创高新的财报还显示，2022年，国创高新房地产中介服务业务营业收入9.21亿元，较2021年29.00亿元减少19.79亿元，下降比例达68.24%；门店关闭损失较大，报告期内，因市场低迷，为应对不利局面影响，公司相继采取了减员撤铺等措施，公司关闭低效门店800余间。此外，基于公司目前的经营状况及对未来经营情况的分析预测，公司计提无形资产减值4280.73万元，计提应收账款减值准备3406.07万元。
基于此，国创高新在财报中指出，公司前期形成的规模化线下业务体系、人才储备等优势已发生重大变化。目前深圳云房经营困难、持续亏损，已对公司整体经营产生较严重的负面影响。与此同时，为优化公司的资产结构，降低经营风险，尽快扭转不利的经营形势，公司拟剥离深圳云房，已于2022年末发布相关提示性公告。目前，公司将调整产业布局，剥离房地产中介服务业务，正与相关方沟通协商，积极推进深圳云房控股权出售进展。
业内：市场回暖明显，中介可抓住机遇恢复元气
合硕机构首席分析师郭毅分析，Q房网能在深圳市场立足，其核心原因在于，一开始中介费率相对较低，给买房人比较多的实惠，所以才能在竞争激烈的深圳市场打响品牌，形成一定的市场份额。但是，在低费率的同时，其成本压力并不会减少，一方面是店面租金以及人员硬成本，另一方面，给经纪人的奖励机制也客观存在。所以，在市场整体成交量出现明显下行背景下，总体营收必然会出现明显下滑。此外，中介机构可能还涉及一些渠道业务，从开发商处拿到一部分渠道佣金，但华南房企中，出现资金链问题的房企较多，预计Q房网可能也会存在比较多的坏账问题。
除了外部环境之外，房地产和互联网研究院院长相国良表示，Q房网业绩下滑，或与贝壳找房的崛起有关。随着近年来贝壳找房在各城市的布局，在新房、二手房业务上，给其他竞争对手造成了较大压力。除此之外，疫情三年，如果没有较高的资本储备，房地产经纪机构的日子并不好过。实际上，全国性的中介品牌中，除Q房网之外，也有不少经纪公司收缩了业务。
新京报记者注意到，目前Q房网的网站无法打开，深圳云房旗下微信公众号“Q房网”自2021年8月19日起断更。而深圳世华旗下微信公众号“Q房网大深圳”除了6日发布声明辟谣之外，最近更新的文字还停留在2022年12月9日。彼时，“Q房网大深圳”公众号发布内容称， Q房网·深圳于当年11月举办了管理层总结表彰大会，“近期楼市利好消息频出，并且防疫政策也有所改变，这都有利于各项工作的展开……积极调整好心态，凝聚团队力量，带领团队迎难而上……这也是本次大会的意义所在。”
值得一提的是，今年以来，在政策利好下，目前深圳楼市正逐步企稳。来自乐有家研究中心监测数据显示，4月份，深圳新房市场交易量维持3月份水平，一手住宅网签3505套，环比上涨10%。二手住宅方面，4月份深圳全市二手住宅成交虽未达到3月份水平，但仍处于近一年来的高位区间，深圳全市过户量达3192套，环比下跌19%，同比上涨72%；此外，网签量较过户高出许多，达到近4000套。深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，4月深圳二手房备案网签量达到3744套，环比下跌24%，同比上涨47%。
对此，乐有家研究中心分析指出，在参考价政策长达2年多的调控下，当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果，部分区域房价跌幅达到二至四成，相信在参考价政策调整后，能有效激励市民的购房积极性，盘活二手房市场流动性，给5月份楼市带来正向反馈。
在此背景下，展望Q房网未来的走势，相国良指出，今年上半年随着政策利好，房地产市场回暖明显，包括Q房网在内的中介公司可以趁这一时期，尽快恢复元气，希望Q房网可以健康、稳定地经营下去，毕竟全国性房产中介品牌仅有几家，而市场又足够大。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 付春愔
