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北京6月土地盛宴开启 越秀地产79.35亿加注海淀

2023-06-14 23:35:16 观点机构

观点网久旱逢甘霖,北京土拍抢地热潮再现江湖。


(资料图)

6月8日收到第一手报价,众房企经历一周等待后,本次备受瞩目的土拍终于打响。

6月14日拍出的3宗宅地,总面积约11.26万平米,总建面约15.89万平米,总起始价95.6亿元。

继6月13日丽泽商务区地块68亿元成交后,6月14日北京三宗地块分别被越秀、天恒正同、石家庄创世纪竞得,总收金109.94亿元。

对于北京土地市场而言,这场酣畅淋漓的土拍盛宴,能否再一次振奋房企信心?

盛宴开启

根据现场报名情况,海淀双新村两块地分别获得了30、31家房企(联合体)报名,其中海淀双新村004-1地块现场便有报价“触顶”。

虽然地块仅有三宗,但众多房企望眼欲穿。

具体来看,参与海淀双新村003-1地块报名的企业中,既有央企华润、保利、中海、金茂、招商等,也有近期活跃在北京土地市场的越秀、华发、建发、厦门国贸等外来国企。

北京本地市区国企代表则有城建、首开、建工、金隅、京能;多年未在京拿地的万科也同样渴望崭露头角。

此前一日,丽泽金融商务区率先出让一幅地块,似乎是个信号。

6月13日,北京市规划和自然资源委员会网站显示,成功出让丰台区丽泽金融商务区FT00-0612-0016等地块,竞得人为北京金唐丽行科技服务有限责任公司、北京金唐建投科技服务中心(有限合伙)和北京丽控建投科技服务中心(有限合伙)联合体,成交价68亿元。

据土地出让文件显示,上述地块位于丰台区太平桥街道,土地性质为F3其他类多功能用地、S32公交场站设施用地,土地面积约6.78万平方米,起始价68亿元。

企查查显示,北京丽控建投科技服务中心(有限合伙)由北京丽泽金融商务区控股集团有限公司、北京建工投资发展有限责任公司分别持股58.44%、41.56%。

而消息称,6月14日所出让的三宗地块之所以备受追捧,多家报名房企罗列出三个原因:位置优越、容积率低、房地比可观。

从海淀双新村兄弟地块来看,位于西五环杏石口桥以西,是传统西山别墅区,周边颐和金茂府、香山壹号院、学府壹号院等均为高品质豪宅。

同时按照出让公告,两宗地块均为R2二类居住用地,容积率仅为1.05,控高12米,具备低密别墅条件,且无配建。作为今年海淀区仅有的宅地,这对于近年来饱受配建困扰的开发商来说,无疑拥有巨大的吸引力。

6月14日下午,海淀双新村003-1地块进行现场竞价。由于线上报价阶段已触及价格上限,竞拍由“摇号确认上限报价者”开始,摇号确认万科为最高价报价者。

在随后竞超低能耗建筑面积环节中,不到1分钟便触及4.5万平超低能耗建筑面积上限,10分钟后摇号,最终越秀以79.35亿+4.5万平超低能耗建筑面积摇中,楼面价约8.86万/平方米,溢价率15%。

海淀双新村004-1地块线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限,根据竞买规则,摇号确定最终竞得者。天恒正同以19.55亿摇中该地块,楼面价约8.96万/平方米,溢价率15%。

据观点新媒体了解,该宗地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积1.84万平方米,建筑控制规模≤2.18万平方米,将以六通一平形式供地。其中,住宅用地容积率1.05、控高12米。土地起始价17亿元,销售指导价12.1万/平方米,土地合理上限价格为19.55亿元。

顺义新城第2街区6022、6023-1地块同样进行现场竞价,仅6轮便触及11.04亿元价格上限,转入摇号环节。最终石家庄创世纪以11.04亿竞得该地块,楼面价约2.32万/平方米,溢价率15%。地块销售指导价4.6万元/平方米,浮动5%。

该地块报名房企包括华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利等21家房企。

接下来,北京6月将迎来土拍丰收季,20宗宅地起始价527亿元,地价上限达606亿元。

越秀重金

同广州大本营不同,自2009年提出“走出去”战略后,越秀地产外扩之路并没有想象中轻松,反而表现出不愠不火。

但作为近期活跃在北京土地市场的广州国企,越秀地产表现愈发抢眼。

据观点新媒体过往报道,2月8日,北京五批供地结束,越秀地产在北京新区首董毅带领之下,59亿元连夺2宗地块,1宗压过中海直入石景山,首入北京城六区;另一宗昌平回龙观信息园地块,竞现房面积从1000平米竞到4.5万平,最终摇号竞得。

合硕机构首席分析师郭毅曾向观点新媒体表示:“董毅加入后,在拿地投资表现和地块选择上稳准狠,只拿精品好地的同时,市场逻辑和客户需求都比较清晰,这样利于越秀(在北京)跑出流速。”

值得注意的是,2023年4月,昌平回龙观信息园地块打造的越秀·星樾首开售罄,从拿地到开盘仅用了77天。

而在更早期的2021年5月,越秀曾在北京怀柔和天恒置地联合拿地,打造越秀天恒怀山府。

住建委官网显示,自2021年11月取得预售证,该楼盘目前已取证房源1000余套,已签约套数仅19套,已签约面积仅2522平方米,成交均价3.66万每平方米,尚未达到销售指导价。

但从区位来看,怀柔属于北京远郊,且不是该区核心,基础配套设施不太完善,导致去化率低。或许是吸取了此前教训,近期越秀北京区位布局迅猛升级,质量也显著提高。

不仅北京一地,越秀地产今年在杭州、青岛、上海、成都等地接连出手,拿下7宗开发用地,合计拿地金额超87亿元。

4月18日,上海第一批集中供地首日,越秀地产不仅参与多宗地块拍卖,还以7.24亿元、成交楼面价67936元/平米、溢价率7.54%的价格,拿下了位于静安区中兴社区的重点地块。

同时还有杭州,2022年4月,越秀竞得了杭州北汇置业有限公司51%股权,股权加债权的成交总额约为17亿元。

经过近两年“收割”,越秀地产总土储从2019年的2387万平米增加到2022年底的2845万平米,今年有望超过3000万平米。

近两年越秀地产的逆势扩张不仅体现在拿地,在销售方面也相得益彰,2022年全口径实现销售额约1250.3亿元,同比增长8.6%,是为数不多销售额保持正增长的房企。