发达国家无350米高楼
发达国家最典型的代表是什么?很多人可能会想到人均GDP高,人居环境比较好,科技发达,服务业发达。
当然还有些网友认为发达国家会有很多高楼大厦,这是现代化最典型的代表, 比如美国纽约就有很多高楼大厦,高楼密度非常高。
但从实际情况来看,除了美国、日本、韩国、加拿大等少数国家之外,大多数发达国家高楼数量都很少,尤其是在欧洲,高楼更是少得有点可怜。
(相关资料图)
作为全球经济体量排在前列的德国、法国,他们高楼并不多。
其中德国、法国最高楼高度都不超过300米,而日本最高楼的高度也不超过350米。
目前日本最高楼是2022年封顶的‘Tora Asa’,这座大楼位于东京,楼高330米 ;而整个日本200米以上的高楼数量也只不过是50座左右。
德国最高楼是位于法兰克福的商业银行大厦,这座楼高259米 ,总共56层,它不仅是德国最高的大楼,也是整个欧洲最高的大楼;在德国,除了法兰克福等少数城市之外,其他城市基本上看不到200米以上的大楼。
法国最高的大楼是位于巴黎的蒙巴纳斯大楼,这座大楼于1973年建成投入使用,总共59层,总高度209米 ,已经蝉联了法国50年的最高楼纪录;不过很快这个记录会被打破,目前巴黎正在建一座大楼,也就是“THE LINK”,其主楼52层楼高242米,建成之后将成为法国最高的大楼。
看完这些发达国家的最高建筑之后,这是不是刷新大家对发达国家的认知?
在大家印象当中,很多人可能觉得发达国家应该有很多现代化的建筑,就像美国纽约、芝加哥那样,拥有大量的高层建筑。
然而日本、德国、法国这些发达国家最高楼就连350米以上都没有,连我国国的贵阳,南宁都比不过。
要知道目前贵阳和南宁200米以上的高楼可不少。
其中南宁200米以上的大楼数量达到42座 ,其中200米以上36座,300米上就有5座,最高楼更是达到400米以上。
贵阳200米以上的大楼数量也达到40座 ,其中200米以上35座,300米以上高楼数量有3座,有两座更是达到400米以上。
把南宁和贵阳200米以上的大楼数量加在内,有可能比日本、德国、法国加起来的大楼数量还要多。
也正因为如此,很多人都调侃说德国、日本、法国都是假的发达国家, 高楼那么少,一点都不像发达国家,甚至还有很多人住在“城中村”里面。
相比这些发达国家来说,中国很多城市就要现代化很多了。
过去几十年,中国经济发展非常迅猛,城市发展也是日新月异,其中最明显的一个表现就是各大城市的高楼越建越多,越建越漂亮。
根据有关数据统计,截至2023年4月份,我国各省200米以上的超高层建筑已经达到1472座 ,其中200米到300米之间的大楼1330座;300米到400米之间的大楼118座;400米到500米之间的大楼17座;500米到600米之间的大楼6座;600米以上大楼一座。如果把那些在建当中的工程也计算在内,那这个数量就更多了。
目前中国拥有200米以上的大楼数量比所有发达国家加起来还要多,中国俨然已经成为了“摩天之国”。
对于中国各大城市来说,没有几栋200米以上的大楼好像都没觉得没面子,觉得矮人一等。
但是高楼多就意味着发达吗?其实未必见得,事实上, 中国高楼越建越多的背后,其实隐藏着不少问题。
第一、高楼空置率比较高。
现在很多城市建高楼完全就是为了面子,为了一个城市的形象而不考虑高楼是否实用。
很多城市没有考虑自身的经济能力,写字楼市场的实际需求而盲目建各种高楼,结果导致高楼建起来之后,空置率很高。
根据一些第三方机构公布的2022Q4中国内地主要城市甲级办公楼空置率数据显示,
目前除了北京,广州,上海,苏州之外,其他城市的甲级写字楼空置率都达到20%以上,个别城市甚至达到40%以上。
在空置率持续处于高位的情况下,很多城市的写字楼租金也比较低,很多城市的租金都低于100元,按照这个租金及空置率来推算,很多城市写字楼估计都很难收回建设成本。
第二、开发商负债比较高。
过去十几年,在楼市表现比较好的情况下,很多开发商都是通过负债杠杆开发,有很多城市的高楼建设成本都达到几十亿,甚至上百亿,这里面大多都是负债建设。
结果在楼市陷入低迷之后,很多开发商就陷入了债务泥潭当中,甚至有一些在建的写字楼都只能烂尾。
最近一段时间,深港国际中心被拍卖的事情就引起了很多人的关注。
在2017年的时候,当时世贸集团以240亿的价格拍下了深圳大运中心的一个地块,按照规划,这个地块除了建造一些公寓之外还会建造一栋七百米以上的高楼,就是深港国际中心。
如果这栋楼能够顺利建成,它将成为深圳最高的楼,也有望超过上海中心成为中国最高的大楼。
只不过后来在“限高”影响之下,深港国际中心的高度规划越砍越低,最终规划砍到500米以下,如果能够建成这个高度也还算可以。
只不过这几年在整体楼市表现不太好的背景下,世贸集团陷入了资金紧张当中,最终导致深港国际中心烂尾。
迫于无奈,在今年5月份,深港国际中心有部分物业被拍卖,起拍价只有130亿元,这个拍卖将会在7月份正式开拍。
看到今天楼市这番表现,我相信如果能够穿越回几年前,开发商都不会盲目花大量的资金去建各种高楼的。
其实很多高楼都是中看不中用,虽然高楼建起来能够提升一个城市的形象, 但如果这种高楼背后是高负债,高空置率,那建起来又有什么意义呢?
看到这,我相信大家才突然领悟到为什么一些发达国家不建高楼?相比这些高楼大厦来说,将更多的资金用于改善居民的居住环境,基础设施,投入到一些生产制造业当中能带来的社会效益明显要比高楼更好。